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          中指院:中國房地產市場調整大勢開始確立
                 中國指數研究院指數研究總監白彥軍2日在北京表示,自9月份以來,中國100個受監測城市中,房價環比下跌的城市數量呈現逐月遞增態勢,加之多地土地市場熱度明顯減退,房地產市場調整大勢開始確立。
                 白彥軍當日在“中指市場形勢報告分享會”上指出,從過去幾輪房地產周期來看,當百城中有40-50個城市房價環比下跌之時,整體樓市就已建立下行趨勢。據其監測,2018年12月份,百城中已有36個城市新房價格環比下跌,較去年9月份的水平翻一番,房地產市場已經開始確立調整態勢。特別是三四線城市,年末房價漲幅收縮明顯。
                 除房價外,新房成交量和土地市場也釋放出調整的信號。白彥軍指出,目前核心城市交易備案數據保持穩定狀態但已顯示出回落趨勢。去年各大城市土地流拍數量顯著增加,甚至高于樓市相對低迷的2014年。樓面土地價格也出現小幅下降,而過去兩年這一數據一直保持高速增長。
                 不過,這並不意味著中國房地產市場已經進入寒冬。白彥軍表示,目前百城住宅均價仍在上行,而且大部分城市房價調整幅度並不大,只是與2016年至2018年的較快上漲相比會有明顯回落。數據顯示,去年12月份,百城住宅均價環比上漲0.25%,漲幅較上月收窄0.02個百分點。
                 展望2019年,白彥軍預計,2019年房地產市場交易規模相比去年回落5%左右。分各線城市看,白彥軍說,一線城市房地產交易量穩中有升。二線城市分化明顯,天津、濟南、鄭州等城市調整壓力較大,而中西部省會城市如西安、成都、昆明等仍有市場窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響,將會有較大的下行壓力。
                 招商證券地產首席分析師趙可也在此間表示,2018年10月份以來,中國許多城市住房按揭貸款利率出現下行趨勢,這代表行業向著寬松的方向發生邊際改善。他認為,後續三個季度,這一指標都在改善的趨勢之下,未來幾個月,房地產市場不會出現大跌。
                 在結構方面,趙可認為,受到因城施策的調控政策影響,各城市會根據自己的經濟、財力水平和市場做出政策調整。但政策很難有大的松動,未來依靠囤地來賺錢將會變得更難。對于淨負債率高于90%且周轉偏慢的房企來說,仍然面臨較大挑戰。
                 海通證券地產首席分析師涂立磊表示,從中央經濟工作會議的提法來看,各地的因城施策必須滿足兩個前提,一是不與長效機制建設相悖,二是不違背“房住不炒”的原則,明年樓市穩字為主,沒有必要過于樂觀也不用過度悲觀。
           
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