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          央行全面降準1個點 或利好房地產行業
                 中國人民銀行4日決定,下調金融機構存款準備金率1個百分點,同時一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。此次降準及相關操作淨釋放約8000億元長期增量資金,有利于支持實體經濟發展。
                 公告稱,決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。這樣安排能夠基本對沖今年春節前由于現金投放造成的流動性波動,有利于金融機構繼續加大對小微企業、民營企業支持力度。
                 中國人民銀行有關負責人表示,本次降準並不意味著我國穩健貨幣政策取向發生改變,因為此次降準仍屬于定向調控,並非大水漫灌。降準政策分兩次實施,和春節前現金投放的節奏相適應,有利于銀行體系流動性總量保持合理充裕,同時也兼顧了內外均衡,有助于保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
                 據悉,此次降準及相關操作淨釋放約8000億元長期增量資金,可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元,通過銀行傳導有利于實體經濟降成本。這些都有利于支持實體經濟發展。
                 對于樓市的影響,業內人士稱央行降準或利好房地產行業。一方面,降準能夠緩解房地產企業的資金壓力,對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。另外,隨著降準對實體經濟的促進作用不斷顯現,將有可能改善當前實體企業的經營狀況,從而提升員工的收入水平,這對于剛需購房者來說將有可能帶動一定水平的購買力提升。
                 但也有分析人士稱,由于當前的降準是定向降準,屬于國家對于宏觀經濟的精細化調控,所以從這個的角度來說,當前降準所釋放的市場流動性幾乎不太可能進入房地產市場。同時,對于整體市場來說,監管層必須要嚴格防止降準所帶來的資金被變相流入房地產,從而帶來市場的波動。所以估計本次降準不會對于房地產市場產生根本性的影響和沖擊。
           
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