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          沈建光︰未來房地產政策可能會從“過緊”回歸至“中性”
                 1月8日,京東數字科技副總裁、首席經濟學家沈建光發布宏觀經濟專題研究報告“2019中國經濟的轉機與風險”。他認為,美國經濟回調與金融市場波動加劇、內部中國房地產政策與市場演變及中國如何避免流動性陷阱等因素,將成決定2019年中國經濟的關鍵。其中,未來房地產政策可能會從“過緊”回歸至“中性”。
                 針對2019年經濟可能面臨的風險,沈建光認為,首先應關注美國經濟減速的負面沖擊。得益于特朗普大力度的減稅政策,美國經濟2018年增長超預期。然而,展望2019年,伴隨著美國稅改紅利的消退,結構性問題的困擾及美國政治方面的風險不減,美國經濟可能會出現觸頂回落的態勢。屆時,美元有很大可能會走弱,這對于新興市場國家或許是個利好,人民幣貶值壓力也將得到緩釋,甚至是出現階段性的升值。
                 “不過,美國金融市場是否會加速回調仍然面臨較大不確定性。由于基本面轉差與加息的穩步推進,10月以來美國金融市場出現明顯下探。美國金融市場巨幅波動,凸顯了投資者的恐慌情緒,而這種恐慌情緒是否會外溢也是值得警惕的。”沈建光說道。
                 其次,房地產政策仍存在不確定性。沈建光認為,雖然2019年房地產政策的主基調是“房住不炒”,但中央經濟工作會議已經提出未來房地產市場會更加注重“因城施策”,從宏觀經濟下行、政府財政壓力加大以及金融市場風險防範的角度,未來房地產政策可能會從“過緊”回歸至“中性”。
                 展望2019年,沈建光認為,盡管海外貿易風險有所緩釋,政策層面已經釋放出積極信號,但若想達到“六穩”目標,除了宏觀政策調整以外,需要出台比以往更多的實質性改革政策,特別是在經濟體制改革、土地制度改革、財稅體制改革以及對外開放等領域,若能大刀闊斧地推進,有助于扭轉短期政策困境,從長期制度上做出更多探索,扭轉預期,穩定經濟。
                 沈建光表示,2019年中央經濟工作會議表態積極,已經傳遞出上述信號。會議直面當前中國經濟的下行壓力,對待中美貿易風險也沒有避而不談,而是以進一步改革開放和更大規模的減稅作為回應,有助于穩定市場信心。
           
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