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          媒體︰應將房地產視為民生產業,真應該像水電實行價格管控嗎?
                 據經濟時報,正確對待房地產業的做法是可以將其視為基礎性產業,其本質是民生產業,與城市供水、供電、供氣等公共服務行業一樣,實行價格管控,政府制定指導價,不能追求暴利。
                 我們看到這樣子的一個消息出台,相信很多人都會覺得應該這樣子,但是我們有沒有仔細想過,當年中國其實采用的就是福利分房的政策,為什麼福利分房最終並沒有執行下去,而存在了當前的商品房市。/div>
                 首先我們看到的是中國並不是說一開頭就采用的是商品房的制度,而在相當長的一個歷史階段中,我們所采用的都是福利分房的制度,福利分房的制度,導致房屋的居住質量相當之差,每個家庭的居住水平都並不好,所以為了解決福利分房的種種弊端,我們國家才會取消福利分房制度,采用商品房制度,而對原來福利分房的資金進行了貨幣化補充,這個就是我們現在所說的住房公積金。所以從這個角度來看,我們已經意識到福利分房的弊端,我們也就很難再將房地產市場回歸到計劃經濟當中。
                 這是因為有多重原因所共同決定︰
                 一是對于大多數中國人來說,房地產已經是中國家庭的最主要資產組成部分,甚至很多人的財富都在房地產之上,一旦進行了房地產限制的話將有可能讓整個中國家庭的財富出現極大的問題,所以從財富以及財產保護的角度來說,現在已經不再適宜進行房地產市場大規模的這種純計劃經濟的調控。
                 二是我們看到的是中國整個的房地產市。 蛭 煌 那,不同的地段,房地產的價值和價格也是截然不同的,這和水電不一樣,水電煤這些都是一些標準化的商品,它的價格非常容易統一,而房地產市場缺乏真正的標準化價格機制,如果沒有標準化的價格,他就不可能成為像水電煤一樣的標準化產品,所以房地產市場作為一種標準化的產品是不可能的。
                 三是整個房地產市。 詮曳孔郵怯美醋〉,不是用來炒的影響之下已經進入了一個居住屬性的房地產市。 康夭丫 幌竦蹦昴茄榪,整個房地產已經變成了一個被控制被調控的市。 謖庋那榭魷亂裁揮斜匾﹦心侵志緣墓芸。
                 四是如果要對房地產市場進行一定的控制的話,我們是非常贊成的,但是那種控制並不是絕對的純計劃性控制,而是可以進行二元化的組合,比如說可以采用新加坡的模式,一方面,對于民生所非常關鍵的住房,特別是剛需的居住屬性住房,可以進行一定的價格調控,這個價格調控甚至可以用國家保障性住房廉租房的形式進行市場供給。這些形式最終能夠讓整個市場滿足純粹的居住屬性,讓大家都能有房住的這一點目標,進行一個充分的釋放。另一方面則是一個開放式的商品房市。 謖飧隹 攀降納唐販渴諧∩顯市磯雜詵歉招枳》拷猩唐販康淖雜山灰,從而對其征收高額的交易稅和房產稅。將這些高額的交易稅和房產稅,最終用于補貼整個房地產市場的發展。
                 所以我們說這個觀點有它的道理,但它並不是一個非常適合中國國情的方法。