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          26家房企2018年銷售額4.5萬億元 2019年穩健為主
                 截至1月10日記者發稿時,在內地及香港上市的26家房企發布了2018年全年銷售數據。整體看,在全年沖業績的情況下,多家房企12月銷售額環比增長,整體銷售處于高位,26家企業單月合計銷售達4400.12億元。全年銷售額合計為4.5萬億,同比上漲33.2%。在這26家房企中,15家全年銷售額突破千億元,3家突破5000億元。
                 中原地產首席分析師張大偉表示,從12月份銷售數據看,大部分龍頭房企2018年業績仍然平穩,不少房企業績增速超過三成,標桿房企市場佔有率繼續提升。但2018年下半年銷售額上漲速度明顯放緩,預計2019年初銷售額難以超過2018年同期。
                 多家房企實現歷史突破
                 從企業排名情況看,萬科、中國恆大和碧桂園仍然穩穩佔據前三位。其中,2018年萬科累計銷售金額6069.5億元,同比增長14.54%;累計銷售面積4037.7萬平方米,同比增長12.31%;累計銷售均價15032元/平方米,同比增長2%。
                 中國恆大全年實現合約銷售金額5513.4億元人民幣,同比增長10%,全年銷售合約面積為5243.5萬平方米,全年合約銷售均價為每平方米10515元。
                 今年下半年開始碧桂園僅公布權益銷售金額,不同的統計口徑使其銷售數字低于萬科和中國恆大,但仍然保持強勁增長。2018年,碧桂園實現權益銷售金額5018.8億元,同比增長31.25%;實現權益銷售面積5416萬平方米,同比增長23.06%。累計權益銷售均價為9267元/平方米,同比增長6.7%。
                 多家房企2018年銷售額實現歷史性突破。龍湖集團近日公告,2018年集團累計實現合同銷售金額2006.4億元,同比上升28.5%,實現了年初銷售2000億元的目標。這是公司繼2017年突破1000億元後再度破紀錄。中國金茂2018年實現銷售收入1280億元,首次銷售金額突破1000億元。
                 從12月單月表現看,碧桂園、中國恆大、萬科、融創等大型房企由于全年目標基本實現,銷售金額較11月有所下降,存在主動降速為明年一季度預留增長空間的意圖。其中,碧桂園銷售金額僅為121.4億元,創2018年年內新低。而中型房企表現突出。其中,綠城、奧園地產、陽光100當月銷售額環比增速翻倍,中南建設(5.680, -0.09, -1.56%)、美的地產、建業和中國金茂等環比增速超過50%。
                 2019年穩健為主
                 第三方研究機構指出,2018年行業或產生30家“千億軍團”,這是以往從未出現過的情況。展望2019年,在房地產調控仍以“穩”為主,“房住不炒”仍是總基調的背景下,穩健發展、追求高品質、降杠桿成為大型房企發展的主要基調。
                 碧桂園表示,2019年要進一步做強主業及轉型升級,繼續深耕著力提升房產業務全周期競爭力;打造現代機器人(13.810, 0.00, 0.00%)產業生態圈,布局農業全產業鏈。中國恆大2019年的銷售目標為6000億元。以2018年銷售金額計算,公司2019年目標增長率低于10%。中國恆大表示,將朝著“世界百強企業”的目標努力。到2020年底,總資產將達3萬億元,年銷售規模為8000億元,年利稅1500億元且負債率下降到同行業的低水平。
                 陽光城(5.290, -0.08, -1.49%)表示,2019年是陽光城品質提升年,做到更大更強,必須穩扎穩打。雅居樂表示,在銷售額邁過1000億元大關後,要成為步履穩健的長跑者、善跑者和領跑者。旭輝控股表示,2018年公司新進了20個城市,增加儲備貨值2200余億元。2019年堅持以客戶為中心持續提升產品和服務,優化管理和效率。華潤置地則表示,2019年要推動質量變革、效率變革、動力變革,努力實現“高品質、高效率、低風險”的高質量增長。
           
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